从行业现状到资质改革：设计院如何把握未来生存之道？

建筑行业正面临着前所未有的挑战和压力。随着市场竞争的加剧，中小型建筑企业面临着巨大的生存与发展困境。要想在这个瞬息万变的市场经济中保持竞争力并实现可持续发展，企业必须及时了解行业发展趋势，并据此确定下一步的经营发展方向。

然而，目前许多中小型建筑企业都难以接到像样的建筑工程，融资越来越困难，利息越来越高，报价越来越低，垫资越来越多，业主付款速度越来越慢，亏损项目和企业数量不断增加。面对这些困境，建筑装企应该如何把握未来的生存之道呢？

先看建筑市场现状

1) 狼多肉少难中标：从2021年下半年起，好的楼盘将会减少，尤其是房地产板块的房价会持续下跌。部分建筑公司的资金周转出现了问题，这是一个很好的警示。

2) 价低事多利润少：为了中标，必须降价，降价后的利润会大幅度下降。同时，对工程资质、人员的核查力度也在加大，查扣的力度也越来越大，企业的招聘成本也越来越高。

3) 危多机少风险高：近期，多个著名的房地产开发商接连爆出丑闻，恒大甚至卖掉了自己的房产来抵偿债务。此后，拖欠工程款、工程烂尾的情况将会更加突出，工程公司资金链、资金流危机也将逐步显现出来。

如何从压力中寻找到机遇，是每一个建筑企业需要思考和规划的问题

“从我国目前经济形势来看，未来仍将围绕短期稳增长，长期促发展和调结构为主。”

在稳增长方面，往年依靠房地产发展的建筑行业情况已经在改变，由住房建设转向基础建设，工厂、道路、配套设施等，是建筑行业未来需要关注的重点。因此，对于专项人才的需求就在增加，由能盖房子的普通工人向专项建筑的专业工人发展，由普通设计单位，配套单位，向新技术，高标准转变。将基础建设向国外输出，对应“一带一路”政策，建筑行业仍然可以有效增加就业岗位，保持社会稳定，可以减少社会就业压力。

在促发展这一方面，核心就是技术的发展。推动新技术在建筑行业的发展和应用，尤其是对数字化、智能化建造的应用和研究。5G、互联网、感应器、人工智能、3D打印、新型建筑材料、建筑专项软件、项目管理软件、绿色环保减排技术等等，企业需要重视技术发展，建立技术团队，更新技术标准，提供竞争力才是新形势下建筑企业可以发展的未来法宝。

在调结构方面，一些长期结构性问题多年来一直是主要问题，建筑行业较多企业的思想僵化，操作方式陈旧，规模大变化慢，与金融市场牵涉过多等问题，都是需要尽快改变的重点。放弃以往的资质，这也涉及到保障房建设、房地产市场管理，有序推进绿色发展等问题。

在当前的形势下，生存和发展并存，技术和革新共进，建筑行业需要加快内功的修炼，转变思路，扩展业务面和业务能力，在专项领域取得领先的成就，危机和疫情固然带来了风险，但是能在风险中进步，才是决定了未来五年，乃至十年发展的领头位置的关键。

“资质改革”历程

自2020年12月2日住建部发布《建设工程企业资质管理制度改革方案》通知后，建筑业多种资质进行压减、合并。施工资质等级由三级、二级、一级、特级合并成乙级、甲级、综合三个等级。

在2020年12月和2021年3月，住建部相继发布了审批权限下放通知文件，在上海、江苏、浙江、安徽、广东、海南、河北、内蒙古、福建、山东、湖北、广西、重庆、贵州、陕西等15个省/市相继展开试点。

在2021年6月30日住建部印发了《建筑业 “证照分离”改革衔接有关工作的通知》，自2021年7月1日起，各级住房和城乡建设主管部门停止受理（附件）所列建设工程企业资质（三级、丙级等）的首次、延续、增项和重新核定的申请。

在2022年1月26日，住房和城乡建设部发布关于《住房和城乡建设部关于修改〈建筑业企业资质管理规定〉等三部规章的决定（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

在2022年2月25日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》等4项资质标准公开征求意见的通知。在此，资质改革内容已经很明晰了，涉及到人员数量、业绩指标、增值税等，一场关乎整个建筑行业的改革越来越近！

在2022年11月2日，住建部发布《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》，指出：住建部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。

“资质改革”对行业来讲这是一个“重磅炸弹”。随着资质等级缩减，行业格局更加扁平化，加上普遍的同质化竞争，今后将正式迈进红海时代。

未来的建筑行业，将由个位数的超级大平台、两位数的行业大龙头、以及数以万计、数以几十万计的小微企业组成。

能准确找准大势、跟紧潮流的，一定能够破局重生！安于现状、不愿改变的，必然是一点点失去竞争力、最终被行业抛弃！

百筑项目管理有限公司成立于2022年，公司注册资金5000万元，拥有城乡规划编制乙级、公路行业（公路）专业丙级、市政行业乙级、建筑行业乙级、水利行业丙级、风景园林工程设计专项乙级、 电力行业（风力发电、送电工程、变电工程）专业乙级、农林行业（农业综合开发生态工程）专业乙级、环境工程（物理污染防治工程）专项乙级、化工石化医药行业乙级、工程勘察专业类（工程测量、岩土工程（勘察））乙级、工程咨询资信预乙级、房屋建筑工程监理乙级、市政公用工程监理乙级等数项资质，是一家专门提供建筑设计资质合作、项目合作、投标管理和技术咨询的服务机构。